Dodatki, obniżki czynszu, akcja sprzedaży mieszkań...

Na koniec 2009 roku sochaczewski ratusz – przez swego pośrednika, czyli ZGM - zarządzał 728 mieszkaniami. Dodatki wypłacane niezamożnym rodzinom pochłonęły prawie 1,2 mln złotych.

WSPÓLNOTY ROSNĄ
ZGM zarządza 438 mieszkaniami znajdującymi się w 32 blokach i kamienicach komunalnych, 251 lokalami mieszczącymi się w budynkach 57 Wspólnot, 39 lokalami pozostającymi w tzw. samoistnym posiadaniu gminy (brak zarządcy, trwa ustalanie właścicieli kamienic lub ich spadkobierców). Kilka lat temu, przed akcją prywatyzacji lokali zajmowanych przez lokatorów, ZGM administrował liczbą ponad 1500 mieszkań. Za kilka procent wartości rynkowej w prywatne ręce przeszło kilkaset M, a ich nowi właściciele przystąpili do Wspólnot. Obecnie ratusz ma udziały w 57 wspólnotach, ale w wielu z nich ten udział jest znikomy, sięga kilku procent.
- Na zebraniach właścicielskich nie mamy głosu decydującego, dlatego Wspólnota ustalając np. stawkę funduszu remontowego na kolejny rok może nam narzucić jego wysokość. Reprezentując lokatorów traktowani jesteśmy jak inni właściciele. Dla przykładu, ul. Senatorska 5, w tej Wspólnocie z 60 mieszkań prywatne jest aż 58 – wyjaśnia Naczelnik Wydziału Gospodarki Lokalowej Agnieszka Kupryjaniuk.
Miasto musi mieć także lokale mniej atrakcyjne - bez wygód, centralnego ogrzewania czy dostępu do ciepłej wody. Do mieszkań socjalnych, gdzie czynsz jest znacznie niższy, trafiają osoby niezamożne, o bardzo niskich dochodach (poniżej 351 zł dla rodziny wieloosobowej i 477 zł dla osób samotnych), rodziny mające wyroki eksmisyjne z prawem do lokalu socjalnego. Mieszkania o obniżonym standardzie znajdują się m.in. przy ulicy Długiej, Korczaka, Grunwaldzkiej, Towarowej, Fabrycznej i na osiedlu w Trojanowie. Jest ich w sumie 236, ale z wnioskiem o przekwalifikowanie zajmowanego lokalu komunalnego na socjalny wystąpiło tylko 71 najemców.

DODATKI MIESZKANIOWE
W 2009 roku na wypłatę dodatków mieszkaniowych odłożono w budżecie Sochaczewa 1.500.000 zł, a ostatecznie wydano 1.170.910 zł. Ratusz przyznał i wypłacił 6.168 dodatków, a najwięcej, aż 2.601, lokatorom zajmującym mieszkania komunalne (544.425 zł). 1976 dodatków przyznano członkom wspólnot mieszkaniowych (339.283 zł), 1047 najemcom lub właścicielom mieszkań spółdzielczych (łącznie na kwotę 205.570 zł), a 264 użytkownikom mieszkań zakładowych (31.580 zł). Najmniej pieniędzy pochłonęła pomoc dla rodzin mieszkających w budynku Towarzystwa Budownictwa Społecznego (73 dodatki na kwotę 25.754 zł) oraz udzielana właścicielom prywatnych domów (207 dodatków, 24.297 zł). Wnioski o przyznanie dodatku rozpatruje Wydział Spraw Społecznych i Działalności Gospodarczej.

INNE FORMY POMOCY
Ratusz wspiera niezamożne rodziny nie tylko dodatkami, a opłaty za mieszkanie obniża na kilka innych sposobów:
▪ ZGM zmniejsza czynsz jeśli w kamienicy brak centralnego ogrzewania (-15%), brak ciepłej wody (-15%), gdy toaleta znajduje się poza budynkiem (-20%), najemcy korzystają wspólnie z innymi z pomieszczeń: kuchni, łazienki, wc (-10%), bezpośrednio w mieszkaniu brak urządzeń zaopatrzenia w wodę (-10%), lokal usytuowany jest na parterze, ostatniej kondygnacji lub przylega do lokalu użytkowego (-10%), mieszkanie składa się z odrębnych izb (-15%). Największe obniżki stosuje się w kamienicach przeznaczonych do rozbiórki (-50%).
▪ Lokator zajmujący lokal komunalny, będący w trudnej sytuacji materialnej, może wystąpić o zmniejszenie czynszu na okres 12 miesięcy. w zależności od dochodu na członka rodziny obniżka może sięgać nawet 20-50%. O obniżkę mogą się starać tylko najemcy lokali mieszkalnych.
Jakie należy spełnić warunki, by koszty utrzymania mieszkania stały się mniej dotkliwe, wyjaśni Wydział Gospodarki Lokalowej UM oraz ZGM.

Daniel Wachowski